Construire un avis de valeur solide et argumenté

Un avis de valeur n’a de poids que s’il s’appuie sur des chiffres vérifiables. Ce tuto déroule la méthode pour obtenir une fourchette de prix qui tient la route.

Tu décris le bien, son état et les travaux. Tu sélectionnes les ventes comparables, en élargissant la période si elles sont trop rares. Tu ajustes avec la grille hédoniste (bruit, étage, vue), puis tu recoupes avec la capitalisation à partir d’un loyer. L’IA rédige ensuite le quartier, le marché local et la justification de ta fourchette. Tu les relis : c’est toi qui signes.