Analyse une opération
en 15 minutes.
Fini les tableurs : l'IA lit tes documents, calcule et monte tes dossiers. Toi, tu décides.
Du locatif au marchand de biens, de l'étude de marché à la revente.
Bêta privée jusqu'au 28 juin 2026 — ouverture publique ensuite.
Aperçu de l'interface · données fictives
Trois modules
Une seule plateforme, du locatif à l'achat-revente.
Locatif, marchand de biens, pilotage de projet — tu actives ce dont tu as besoin.
Investisseur Locatif
Ne signe plus sans connaître la vraie rentabilité.
- Rendement, cashflow & TRI sur plusieurs années
- Estimation de loyer & prix de marché par IA
- Comparateur de simulations multi-scénarios
- Arbitrage : quand revendre et à quel prix
Marchand de Biens
N'oublie aucun frais, garde ta marge sous contrôle.
- TVA sur marge & sur le total par lot
- Simulation multi-lots par opération
- ROI annualisé, marge nette & point mort
- PLU, cadastre & Street View en 1 clic
Pilotage de Projet
Tout est planifié pour toi — tu n'oublies rien.
- Tâches et durées créées automatiquement
- L'IA adapte le planning à ton projet
- Barre d'avancement du chantier automatique
- Vue planning (Gantt), tableau & calendrier
Tes vraies douleurs
Ces blocages te coûtent du temps, de l'argent et des deals.
Investimus est construit pour les éliminer, un par un.
« J'ai peur de faire une offre sur une opération pas rentable. »
Bien en l'état, travaux estimés par l'IA, frais annexes, revente réelle (DVF) : Investimus calcule ta marge précise et tu ajustes ton prix d'achat. Tu ne signes plus à l'aveugle.
« Je perds des heures et je ne sais pas par où commencer. »
Une opération analysée en 15 minutes, du début à la fin, sans rien oublier — contre une demi-journée sur Excel, où le moindre oubli se paie à la revente.
« Je n'arrive pas à estimer mes travaux. »
Une liste de postes types pour chaque opération, un assistant IA qui chiffre au plus juste, une répartition par lots avec ventilation de TVA, et une estimation décotée pour vendre en plateau ou avec travaux.
« J'ai du mal à gérer plusieurs opérations en parallèle. »
Classe tes opérations par état — étude, offre déposée, refusée, en cours — et suis chaque chantier sur un planning visuel, avec les tâches réparties automatiquement.
« Je n'arrive pas à me faire financer. »
Investimus génère un dossier bancaire béton : étude de marché, comparables, track record, tout rempli par l'IA depuis tes documents. Le dossier d'un pro, même pour ta première opération.
« Je n'arrive pas à négocier. »
Un avis de valeur qui montre au vendeur le vrai prix de son bien, et une offre d'achat personnalisée — prix justifié, conditions suspensives et clauses incluses. Tu déposes tes offres, et tu dors tranquille.
Le moteur d'Investimus
Tout pour décider : la donnée terrain et l'IA
Données terrain intégrées
DVF temps réel
Dernières transactions comparées à ton bien — prix/m², date, surface, type.
Street View & cadastre
Visualise le lot, la parcelle et le voisinage directement depuis la fiche opération.
Urbanisme intégré
PLU, permis de construire, zonage — liens directs pour chaque opération.
Étude hédoniste automatique
30+ critères non-solubles (bruit, risques, vue, orientation, étage…) appliqués en décote ou bonus directement sur la valeur vénale estimée.
Marché local INSEE & tendance
Revenu médian, démographie, taux d'emploi et évolution des prix sur 12-24 mois (IPLA INSEE) — pour qualifier le marché locatif avant d'investir.
Intelligence Artificielle intégrée
Remplis une simulation depuis un document, Excel, PDF ou en dictant à voix haute.
Prix au m² et loyer estimé : l'IA recherche le marché local en temps réel.
Un avis de valeur professionnel en PDF — valeur vénale argumentée par comparables et étude hédoniste, prêt à présenter.
Offre en attente +30j ou refusée +3 mois ? On te relance automatiquement par email.
Remplis ton dossier complet automatiquement depuis tes relevés, Kbis, bulletins de salaire ou avis d'imposition.
L'IA commente tes simulations, détecte les incohérences et te conseille sur la rentabilité.
De l'analyse à l'offre
Tu hésites à faire une offre ? Investimus la rédige pour toi — prix justifié, sans rien oublier.
Prix, conditions, financement, clauses : ton offre se construit, guidée.
L'IA rédige l'argumentaire qui convainc le vendeur.
Document propre prêt à envoyer, ou lien d'aperçu sécurisé.
Tes livrables
Des documents pros, prêts à présenter.
Générés depuis tes données, exportables en PDF. Clique pour les voir en grand.
Conçu sur le terrain
Par un marchand de biens, pour les marchands de biens.
Et pour tous les investisseurs immobiliers — du premier studio locatif à l'opération d'achat-revente.
Pendant 15 ans, j'ai travaillé dans le BTP : d'abord plombier chauffagiste, puis chargé d'affaires pendant 5 ans.
En parallèle, j'avais commencé à investir dans le locatif. Et c'est là, en voyant les chiffres, que j'ai compris que j'étais fait pour ça : calculer une rentabilité, analyser une opération, flairer la bonne affaire.
J'en ai fait mon métier : marchand de biens, une vingtaine d'opérations en une dizaine d'années — divisions, immeubles, successions, rénovations, construction, achat-revente.
Ici, le moindre détail compte : une commission d'engagement oubliée, un poste de travaux sous-estimé, et la marge fond. Je calcule tout, par prudence — mais les outils que je trouvais étaient lourds et lents. Je perdais des heures sur chaque affaire.
Alors j'ai créé Investimus pour moi : pas pour en faire un logiciel, juste pour trancher une opération vite et bien, sans rien oublier.
Des collègues l'ont essayé, l'ont adopté, et m'ont poussé à le partager. Le voici — pour te donner l'outil simple qui m'a tant manqué, et te faire gagner le temps que j'ai perdu.
Investimus en chiffres
Tarification transparente
Sans engagement · Résilie à tout moment
Investisseur Locatif
Pour analyser des biens locatifs
- Simulations locatives illimitées
- Bilan prévisionnel & amortissement du prêt
- Dossier bancaire locatif (PDF complet : bilan, financement, marché local, stratégie de sortie)
- Comparateur de simulations
- Planning de chantier (planning visuel + calendrier) + export PDF
- Offres d'achat assistées par IA (20/mois)
- 5 imports IA de dossier/mois
- 50 chats IA/jour
Inscription sans engagement
Marchand de Biens
Pour piloter des achats-reventes
- Opérations Marchand de Biens illimitées
- Dossier bancaire MdB (PDF complet : bilan, photos, prix de ventes réelles (DVF), cautionnements, historique d'opérations, plan de trésorerie…)
- Avis de valeur — estimation du prix du bien (20/mois)
- Aides IA exclusives : brief vocal, délai de vente, répartition des travaux
- Planning de chantier (planning visuel + calendrier) + export PDF
- Offres d'achat IA illimitées
- Comparateur d'opérations
- 10 imports IA de dossier/mois · 100 chats IA/jour
Inscription sans engagement
Pack Pro
Pour ceux qui font les deux
Le locatif et le marchand de biens réunis — tout en illimité, support prioritaire.
- Tout le Locatif + tout le Marchand de Biens, sur un seul compte
- Dossiers bancaires locatif et MdB (PDF complets)
- Avis de valeur (estimation du prix du bien) illimités
- Imports IA illimités (annonces, biens, dossiers)
- Offres d'achat & aides IA illimitées
- Planning de chantier complet + exports
- 200 chats IA/jour
- Support prioritaire
Inscription sans engagement
Prix HT — TVA 20 % en sus. Stripe applique automatiquement la TVA française.
En annuel, l'accès reste actif jusqu'à la fin de la période payée. Pas de remboursement prorata.
Paiement sécurisé via Stripe · Facturation mensuelle · Sans engagement
Bêta privée jusqu'au 28 juin 2026 — ouverture publique ensuite.
Questions fréquentes
Sois parmi les premiers à tester Investimus.
L'ouverture au public arrive après la bêta privée (28 juin 2026). Inscris-toi à la liste d'attente pour être prévenu en premier.
Sans engagement — tu seras prévenu par email à l'ouverture.