Chaque banque réclame les mêmes pièces et les mêmes chiffres, et à chaque projet tu recommences : patrimoine, revenus, crédits en cours, sociétés. Investimus garde ton profil et le ressert dans chaque dossier, avec les calculs que le banquier ira chercher de toute façon.
À l’inverse, si tu attends d’un logiciel qu’il te dise si ton crédit sera accordé : personne ne peut te le dire, et surtout pas nous. Ce que l’outil garantit, c’est un dossier complet et lisible, pas une réponse à ta place.
Vu de l’intérieur
Un parcours filmé de l’outil, dossier de financement compris. Aucun montage : les écrans sont ceux que tu retrouveras.
Ce n’est presque jamais le projet qui coince : c’est la mise en forme de tout ce qui tourne autour. Et ce travail-là, on le refait intégralement à chaque nouvelle affaire.
Ton patrimoine, tes revenus, tes crédits en cours et tes sociétés ne changent pas entre deux projets. Pourtant, sans endroit où les garder, tu les ressaisis à chaque dossier — et une coquille se glisse toujours quelque part.
Ton taux d’endettement, ton reste à vivre, le poids réel de tes mensualités : le banquier les calculera de toute façon. Arriver sans les connaître, c’est le laisser annoncer un chiffre que tu découvres en même temps que lui.
Un projet solide présenté sur trois onglets bricolés et deux captures d’écran perd la moitié de sa force. La qualité du dossier ne remplace pas celle de l’affaire, mais elle décide de l’attention qu’on lui accorde.
C’est le cœur du module : une fiche complète sur toi, indépendante de tout projet. Tu la remplis une fois, elle alimente ensuite chacun de tes dossiers. Neuf parties, que tu complètes dans l’ordre que tu veux :
Le dossier suivant part de cette base : tu ne décris plus que le bien et son montage.
Les deux métiers ne rassurent pas une banque pour les mêmes raisons, et mélanger les deux dessert le dossier. L’application les sépare donc franchement.
Il raconte un patrimoine qui se constitue : loyers, charges réelles, effort d’épargne mois par mois, tenue du bien dans le temps. Tes opérations d’achat-revente en sont écartées automatiquement — un profil de marchand de biens se lit comme un risque différent, et le mélange brouille le message.
Il défend une opération qui a un début et une fin : marge attendue, point mort, TVA, impôt sur les sociétés estimé, garanties. On y démontre que l’affaire tient même si la revente prend du retard.
Plutôt que de recopier des dizaines de lignes depuis des PDF, tu déposes les documents et l’IA les lit. Elle propose, tu valides : rien n’entre dans le dossier sans ton passage par l’écran de relecture.
Relevés bancaires, avis d’imposition, offres de prêt et tableaux d’amortissement, bulletins de salaire. De quoi reconstituer l’essentiel de ta situation sans rien retaper.
Un écran d’aperçu te montre ce qui a été compris avant que quoi que ce soit ne soit enregistré. Une lecture automatique se trompe ; ce qui serait grave, c’est qu’elle se trompe sans que tu l’aies vu.
Le PDF se décline en quatre présentations. Seule l’apparence change : le contenu et l’ordre des pages restent identiques, pour que deux banques lisent exactement la même chose.
Autant les avoir sous les yeux avant le rendez-vous. Ils se recalculent à chaque modification de ton profil ou de ton projet.
Affiché avec un code couleur autour du seuil de 35 % que les banques appliquent : vert en dessous, orange jusqu’à 40 %, rouge au-delà. Tu vois immédiatement si ton montage passe ou s’il faut le retravailler.
Un loyer perçu n’est pas retenu en entier : les banques n’en gardent qu’une part pour couvrir vacance, charges et impayés. Le calcul reprend cette pondération plutôt que de te présenter un endettement flatteur que personne ne validera.
Capacité d’épargne et reste à vivre : les deux chiffres qui font accepter un dossier limite, ou refuser un dossier qui semblait confortable.
Marge nette, point mort, TVA et impôt sur les sociétés estimé viennent s’ajouter : c’est la rentabilité de l’opération elle-même que la banque examine, pas seulement ta situation personnelle.
Il ne décroche pas ton financement. Aucune application ne peut le faire : la décision appartient à ta banque, qui regarde aussi ton historique, sa politique du moment et des éléments qu’aucun logiciel ne connaît. Ce que l’outil garantit, c’est un dossier complet, chiffré et présentable — pas une réponse. De même, la lecture automatique a ses limites : un scan de mauvaise qualité, une pièce manuscrite ou un PDF protégé ne sont pas exploitables, et l’application te le dit au moment du dépôt plutôt que de deviner.
Renseigne ton profil une fois, et vois ce que ça donne sur ton prochain projet.
Essayer gratuitement 7 joursConçu sur le terrain
Et pour tous les investisseurs immobiliers — du premier studio locatif à l'opération d'achat-revente.
Pendant 15 ans, j'ai travaillé dans le BTP : d'abord plombier chauffagiste, puis chargé d'affaires pendant 5 ans.
En parallèle, j'avais commencé à investir dans le locatif. Et c'est là, en voyant les chiffres, que j'ai compris que j'étais fait pour ça : calculer une rentabilité, analyser une opération, flairer la bonne affaire.
J'en ai fait mon métier : marchand de biens, une vingtaine d'opérations en une dizaine d'années — divisions, immeubles, successions, rénovations, construction, achat-revente.
Ici, le moindre détail compte : une commission d'engagement oubliée, un poste de travaux sous-estimé, et la marge fond. Je calcule tout, par prudence — mais les outils que je trouvais étaient lourds et lents. Je perdais des heures sur chaque affaire.
Alors j'ai créé Investimus pour moi : pas pour en faire un logiciel, juste pour trancher une opération vite et bien, sans rien oublier.
Des collègues l'ont essayé, l'ont adopté, et m'ont poussé à le partager. Le voici — pour te donner l'outil simple qui m'a tant manqué, et te faire gagner le temps que j'ai perdu.
Le meilleur test reste ton propre projet : renseigne ton profil, dépose deux ou trois documents, et regarde le dossier qui en sort.
Essayer gratuitement 7 joursEssai gratuit, sans carte bancaire. Le dossier bancaire est compris dans les formules investissement locatif et marchand de biens.