Charges et vacance : taxe foncière, PNO, gestion, GLI, entretien

Des loyers sans charges donnent un cash-flow trop beau pour être vrai. Cette étape te fait chiffrer la vacance et chaque dépense du propriétaire.

Tu fixes d’abord un taux de vacance : zéro serait irréaliste. Puis tu renseignes la taxe foncière, au mois ou à l’année, les charges de copropriété, l’assurance PNO, les frais de gestion et l’assurance loyers impayés, facultatifs, l’entretien et les imprévus. À droite, ton cash-flow baisse à chaque charge ajoutée.