Une date bouge, tout est à refaire
Un acte repoussé de trois mois décale la vente, le remboursement du crédit, l’impôt et les dividendes. Dans un tableur, il faut reprendre chaque ligne à la main.
Trésorerie multi-sociétés
Trésorerie marchand de biens : vois le manque d’argent avant qu’il arrive
Une vente qui glisse, des travaux qui dépassent, un impôt qui tombe le même mois : le compte peut se vider alors que tes opérations sont rentables. Investimus réunit tes opérations et toutes tes sociétés dans une seule prévision, mois par mois, et te prévient avant que tu passes sous ton seuil.
- Toutes tes sociétés réunies
- Prévision mois par mois
- Alerte avant le manque
- 7 jours d’essai
- Sans carte bancaire
- Sans engagement
- Export Excel
C’est quoi, la trésorerie d’un marchand de biens ?
La trésorerie d’un marchand de biens, c’est l’argent réellement disponible sur les comptes de ses sociétés, mois après mois. Elle ne se confond pas avec la marge : la marge dit ce qu’une opération rapporte à la fin, la trésorerie dit si tu tiens jusqu’à la fin.
Exemple fictif : une opération promet 60 000 € de marge, mais l’apport, les frais de notaire et les premières factures de travaux sortent dans les premiers mois, alors que l’argent de la revente n’arrive que plus d’un an après. Si une deuxième opération démarre entre-temps, les deux besoins s’additionnent sur les mêmes comptes.
Pourquoi le tableur finit par ne plus suffire
Un plan de trésorerie sur tableur marche tant qu’il n’y a qu’une opération. Il décroche quand les dates bougent et que les sociétés se multiplient.
Plusieurs sociétés, plusieurs fichiers
Une société par opération, une holding, des comptes courants d’associés, des virements entre elles : chaque compte semble sain, mais personne ne voit le total.
Les grosses sorties arrivent sans prévenir
La TVA, l’impôt sur les sociétés, une échéance de travaux : ces montants se calculent à l’avance, encore faut-il les avoir placés au bon mois.
Ce que fait « Ma trésorerie »
« Ma trésorerie » est le logiciel de trésorerie intégré à Investimus. Il part des soldes de tes sociétés et ajoute ce que tes opérations vont faire entrer et sortir.
Une prévision pour toutes tes sociétés
Une courbe, société par société ou tout réuni. Elle compte :
- Tes opérations, avec leurs dates
- L’impôt sur les sociétés par exercice et la TVA
- Frais fixes, apports, dividendes et virements
- Comptes courants d’associés
- Loyers et crédits de tes biens locatifs
Le tableau mois par mois
Un tableau façon tableur, sur la période que tu choisis, jusqu’à 25 ans. Clique sur une somme : l’app dit d’où elle vient et t’amène à l’endroit où la corriger.
L’essai « Et si… »
Vente décalée, prix en baisse, travaux plus chers, opération en plus, ou un raccourci « Pire cas » : tu vois l’effet sur la courbe et ce que tu peux encore engager. Rien n’est enregistré.
Un seuil et une alerte par e-mail
Tu fixes un seuil de sécurité par société. Si elle risque de passer dessous dans les 2 prochains mois, tu reçois un e-mail. Le calcul est refait chaque nuit.
Prévoir la vente d’un bien
Pour un bien locatif, tu indiques une vente et l’app la place sur ta courbe, pour voir ce qu’elle change sur l’argent de ta société.
Ton fichier Excel, quand tu en as besoin
Le bouton « Exporter vers Excel » donne quatre onglets : résumé, par année, mois par mois et mouvements saisis. Pratique pour ton comptable ou ton banquier.
Tableur ou logiciel de trésorerie : ce qui change
| Situation | Tableur | Investimus |
|---|---|---|
| Une vente est décalée | Tu reprends les lignes concernées à la main | Tu changes la date, la prévision suit |
| Plusieurs sociétés | Un onglet ou un fichier par société | Tout réuni, avec un filtre par société |
| Impôt sur les sociétés et TVA | À calculer et à placer toi-même | Estimés depuis tes opérations et tes dates de clôture |
| Tester un imprévu | Une copie du fichier | « Et si… », sans rien enregistrer |
| Être prévenu | Seulement si tu rouvres le fichier | E-mail avant le passage sous ton seuil |
Une estimation, pas ta comptabilité
« Ma trésorerie » prévoit, elle ne constate pas. Le module est en bêta : l’impôt et les dates restent des estimations, qui ne remplacent ni ton expert-comptable ni tes écritures. Vérifie les montants importants avant de décider.
Regarde ta courbe avant de signer ton prochain compromis.
Essayer gratuitement 7 joursPour qui
Marchand de biens avec plusieurs opérations
Tes chantiers se chevauchent et tu veux savoir si tu peux signer le prochain compromis sans mettre tes comptes à plat.
Dirigeant de plusieurs sociétés
Holding, sociétés d’opération, comptes courants : tu veux une seule vue, avec le besoin maximum et le mois où il arrive.
Marchand qui débute
Tu prépares ta première opération. L’onglet Trésorerie de l’opération montre déjà l’argent à avancer et le mois où il revient.
Conçu sur le terrain
Par un marchand de biens, pour les marchands de biens.
Et pour tous les investisseurs immobiliers — du premier studio locatif à l'opération d'achat-revente.
Pendant 15 ans, j'ai travaillé dans le BTP : d'abord plombier chauffagiste, puis chargé d'affaires pendant 5 ans.
En parallèle, j'avais commencé à investir dans le locatif. Et c'est là, en voyant les chiffres, que j'ai compris que j'étais fait pour ça : calculer une rentabilité, analyser une opération, flairer la bonne affaire.
J'en ai fait mon métier : marchand de biens, une vingtaine d'opérations en une dizaine d'années — divisions, immeubles, successions, rénovations, construction, achat-revente.
Ici, le moindre détail compte : une commission d'engagement oubliée, un poste de travaux sous-estimé, et la marge fond. Je calcule tout, par prudence — mais les outils que je trouvais étaient lourds et lents. Je perdais des heures sur chaque affaire.
Alors j'ai créé Investimus pour moi : pas pour en faire un logiciel, juste pour trancher une opération vite et bien, sans rien oublier.
Des collègues l'ont essayé, l'ont adopté, et m'ont poussé à le partager. Le voici — pour te donner l'outil simple qui m'a tant manqué, et te faire gagner le temps que j'ai perdu.
TVA sur margeDossier bancaireArbitrageMarge netteOffres d'achatTravauxReventePilotage de projet
Questions fréquentes
- Quel logiciel de trésorerie choisir quand on est marchand de biens ?
- Choisis un logiciel qui part de tes opérations, pas seulement de tes comptes : il doit connaître les dates d’achat et de vente, les travaux, le crédit, la TVA et l’impôt. C’est le rôle de « Ma trésorerie » dans Investimus, qui réunit aussi toutes tes sociétés.
- Comment faire un plan de trésorerie de marchand de biens ?
- Pars du solde de chaque société, puis place mois par mois les entrées et les sorties de chaque opération : apport, achat, frais, travaux, intérêts, TVA, vente, remboursement du crédit et impôt. Ajoute les frais fixes et les dividendes. Investimus construit ce plan à partir de tes opérations.
- Quelle différence entre la marge et la trésorerie d’une opération ?
- La marge est le gain final d’une opération. La trésorerie est l’argent disponible à chaque date. Une opération rentable peut manquer d’argent pendant le chantier, parce que les dépenses arrivent avant la revente.
- Peut-on suivre la trésorerie de plusieurs sociétés ?
- Oui. « Ma trésorerie » réunit toutes tes sociétés sur une même prévision, avec les virements entre elles et les comptes courants d’associés. Tu peux aussi regarder une seule société.
- La TVA et l’impôt sur les sociétés sont-ils pris en compte ?
- Oui, en estimation. La TVA vient de tes opérations et l’impôt sur les sociétés est calculé par exercice, d’après la date de clôture de chaque société.
- D’où partent les chiffres de la prévision ?
- Des soldes de ton dossier bancaire, que tu mets à jour toi-même, puis de tes opérations et de ce que tu as saisi : frais fixes, apports, dividendes et virements.
- Puis-je garder mon fichier Excel ?
- Tu peux exporter ta trésorerie vers Excel à tout moment, avec les mêmes chiffres qu’à l’écran et la mention « estimation ». L’import d’un fichier existant n’est pas proposé : tes opérations alimentent la prévision et tu ajoutes le reste en mouvements.
- Combien coûte « Ma trésorerie » ?
- Elle est comprise, sans supplément, dès l’offre Marchand à 29 € HT par mois, et dans l’essai gratuit de 7 jours, sans carte bancaire. Le module est en bêta.
Vois où en sera ton compte dans 12 mois
Crée ton compte, renseigne tes soldes et ajoute tes opérations : la prévision se construit à partir de ce que tu as déjà saisi.
Essayer gratuitement 7 jours7 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire. « Ma trésorerie » est en bêta, comprise dans l’offre Marchand.