On compare des photos
Façade, volets, rue en arrière-plan : chercher l’adresse à l’œil prend des soirées, pour un bien que tu écarteras peut-être après la première vérification.
Adresse cachée d’une annonce
Trouver l’adresse d’un bien avec le DPE de l’annonce
L’annonce montre la surface, le prix et les photos, mais pas l’adresse. Colle-la dans Investimus : l’app cherche dans le registre public des diagnostics de l’ADEME le logement qui a les mêmes chiffres de DPE, et te propose son adresse avec son degré de certitude.
- Lien, texte ou captures d’écran
- Registre public des DPE (ADEME)
- Degré de certitude dit en clair
- Essai gratuit
- Sans carte bancaire
- Sans engagement
- Une proposition à vérifier, pas une certitude
Une annonce sans adresse, c’est du temps perdu
Tu repères une maison ou un appartement qui t’intéresse, et l’adresse n’est pas écrite. Il reste les photos, un quartier deviné, un coup de fil à l’agence. Le DPE du logement, lui, est enregistré dans un registre public : quand l’annonce en affiche les chiffres, ils servent de piste.
On appelle sans savoir
Sans l’adresse, impossible de regarder le quartier, le cadastre ou les ventes voisines avant de décrocher le téléphone. Tu t’engages dans l’échange à l’aveugle.
On passe à côté du bien
Un bien dont l’adresse reste introuvable se laisse de côté, même s’il cochait toutes tes cases. C’est exactement le cas que cette recherche vise.
Comment ça marche, en trois étapes
Le bouton « Trouver l’adresse cachée » se trouve à côté du titre « Adresse du bien » ou « Localisation » de ta fiche. Il ouvre une fenêtre qui fait le reste avec toi.
1. Tu colles l’annonce
Le lien, le texte, ou des captures d’écran de l’annonce. Les chiffres du DPE se remplissent seuls : surface, consommation, émissions, date du DPE. L’app affiche ce qu’elle a lu, donc une erreur de lecture se voit tout de suite.
- Selon le site, le lien est lu directement ou analysé par l’IA
- Si un site bloque la lecture, fais des captures d’écran avec l’étiquette DPE
- Tu peux aussi remplir les chiffres à la main, ou saisir le numéro du DPE s’il est écrit
2. L’app cherche le logement
Elle cherche dans le registre public des diagnostics de l’ADEME (logements existants et logements neufs) le logement qui a les mêmes chiffres que l’annonce.
- La date du DPE, si l’annonce la donne, sert à départager
- Pour une maison, la superficie du terrain départage les adresses à égalité
- Si rien ne colle dans la commune, les communes voisines sont regardées, et l’app te le dit
3. Tu lis le résultat
Chaque résultat porte son degré de certitude, écrit en clair. Tu vois la source (registre de l’ADEME) et la date de consultation. « Utiliser cette adresse » la propose dans ta fiche : rien n’est enregistré tant que tu n’enregistres pas toi-même.
- « Adresse retrouvée » : tout concorde, date du DPE comprise
- « Adresse très probable » : un indice manque ou diffère, la raison est écrite
- « À vérifier » : quelques pistes à comparer avec les photos
- « Aucune adresse sûre » : des pistes « Peu probable », ou aucune
Ce que cette recherche ne fait pas
Elle ne garantit pas de trouver l’adresse. Le résultat est une proposition à vérifier avec les photos, la visite ou le vendeur, jamais une certitude. Quand l’annonce ne permet pas de chercher, l’app le dit tout de suite plutôt que de deviner.
Une annonce sans DPE exploitable
Un local « non soumis » (bureaux, bâtiment…), un DPE « vierge » ou « en cours » n’ont pas de chiffres de consommation : il n’y a rien à chercher, et l’app le signale immédiatement.
Un DPE trop récent
Si le DPE de l’annonce est plus récent que le registre, l’app le dit avec les vraies dates : jusqu’où le registre est publié (il se met à jour chaque semaine) et à partir de quand réessayer.
Une adresse que l’annonce contredit
Une adresse que l’annonce contredit (date, coût annuel, émissions) n’est jamais proposée. L’app écrit alors « Aucun DPE publié ne correspond à l’annonce » et explique pourquoi.
Trop d’adresses possibles
Quand trop d’adresses correspondent, l’app te demande un indice de plus plutôt que d’en choisir une au hasard. Une adresse sans numéro est signalée comme approximative.
Prends une annonce sans adresse et vois ce que la recherche te propose.
Essayer gratuitement 7 joursPour qui
Marchands de biens
Tu étudies une annonce avant d’appeler. Avec une adresse proposée, tu peux regarder le quartier et le bien avant le premier échange. Le bouton se trouve à l’étape Identité de l’opération, à côté du titre « Adresse du bien ».
Investisseurs locatifs
Tu simules la rentabilité d’un bien dont l’adresse manque à la fiche. Le bouton se trouve dans la section Général de la simulation, à côté du titre « Localisation ».
La recherche est disponible dès l’essai gratuit et dans les formules payantes.
Conçu sur le terrain
Par un marchand de biens, pour les marchands de biens.
Et pour tous les investisseurs immobiliers — du premier studio locatif à l'opération d'achat-revente.
Pendant 15 ans, j'ai travaillé dans le BTP : d'abord plombier chauffagiste, puis chargé d'affaires pendant 5 ans.
En parallèle, j'avais commencé à investir dans le locatif. Et c'est là, en voyant les chiffres, que j'ai compris que j'étais fait pour ça : calculer une rentabilité, analyser une opération, flairer la bonne affaire.
J'en ai fait mon métier : marchand de biens, une vingtaine d'opérations en une dizaine d'années — divisions, immeubles, successions, rénovations, construction, achat-revente.
Ici, le moindre détail compte : une commission d'engagement oubliée, un poste de travaux sous-estimé, et la marge fond. Je calcule tout, par prudence — mais les outils que je trouvais étaient lourds et lents. Je perdais des heures sur chaque affaire.
Alors j'ai créé Investimus pour moi : pas pour en faire un logiciel, juste pour trancher une opération vite et bien, sans rien oublier.
Des collègues l'ont essayé, l'ont adopté, et m'ont poussé à le partager. Le voici — pour te donner l'outil simple qui m'a tant manqué, et te faire gagner le temps que j'ai perdu.
TVA sur margeDossier bancaireArbitrageMarge netteOffres d'achatTravauxReventePilotage de projet
Questions fréquentes
- L’adresse est-elle toujours trouvée ?
- Non. L’app propose une adresse quand elle en trouve une qui colle, et dit son degré de certitude : retrouvée, très probable, à vérifier ou peu probable. Parfois elle répond « aucune adresse sûre ». Dans tous les cas, c’est une piste à vérifier avec les photos, une visite ou le vendeur.
- Où l’app cherche-t-elle l’adresse ?
- Dans le registre public des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, logements existants et logements neufs. La source et la date de consultation sont affichées avec le résultat.
- Que se passe-t-il si l’annonce n’a pas de DPE ?
- L’app le signale tout de suite. Un local « non soumis », un DPE « vierge » ou « en cours » n’ont pas de chiffres de consommation : sans eux, on ne peut pas retrouver l’adresse par le DPE.
- Dois-je recopier les chiffres de l’annonce ?
- Le plus simple est de coller l’annonce : lien, texte ou captures d’écran. Les chiffres se remplissent seuls et tu vois ce qui a été lu. Si tu préfères, tu les saisis à la main.
- Est-ce compris dans l’essai gratuit ?
- Oui, la recherche est disponible dès l’essai gratuit, sans carte bancaire, et dans les formules payantes. Un compte resté gratuit après l’essai voit le bouton, mais la fenêtre indique que la recherche est réservée à l’essai et aux formules payantes.
Essaie sur ta prochaine annonce sans adresse
Crée ton compte, ouvre une fiche et colle l’annonce. Tu vois la proposition d’adresse, son degré de certitude et ce qui l’appuie.
Essayer gratuitement 7 joursEssai gratuit, sans carte bancaire. La recherche est disponible dès l’essai et dans les formules payantes.